担保価格が債務残高を下回る

　米不動産情報会社のファースト・アメリカン・コアロジックが１１月公表した集計結果によると、全米の住宅ローンの２３％にあたる約１０７０万件で、担保物件の市場価格が債務残高を下回っている模様。
　こうしたローンの平均値をみると、担保価格が２１万３００ドルであるのに対して債務残高は２８万ドル。ローン１件あたりの平均的な「債務超過」額は約７万ドルとなる。

　担保価格が債務残高を下回るローンの割合が最も高かった州はネバダ州で６５％。次いでアリゾナ州（48％）、フロリダ州（45％）、ミシガン州（37％）、カリフォルニア州（35％）の順。

　ローンが実行された年でみると、住宅価格がピークだった２００６年に実行されたローンは４０％が債務超過の状態。２００９年以降に実行されたローンでも、１１％が担保価格が債務残高を下回った。

　２０１０年の波乱要因。

　　

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